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   发布时间: 2016-07-31 04:42:43    来源:博彩执照监察协调局

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香港中小财团“抢地盘”斥318亿买地占总金额57%
新财年市区住宅官地当中,以启德地皮最受注目。 张伟民 摄 香港文汇报图

  中新网4月5日电 据香港文汇报报道,香港特区政府上个财政年度,卖地市场由高峰跌落谷底。上半财年楼市仍然一片好景,市场频频出现“地王”,但8月旺势急转,首先是去年11月青衣细山路地皮流标,揭开地价大跌市的帷幕,此后便如火烧连环船,大埔露辉路地皮搁置卖地、大埔荔枝山地皮延期招标、创新低价地皮成交等。



  面对市况逆转,大型发展商投地变得格外审慎。据媒体统计显示,上年度特区政府及“一铁一局”等一共卖出24幅地皮(官地14幅、“一铁一局”10幅),其中5间传统大型地产商(新地、恒地、长实、新世界发展、会德丰)合共买入8幅地皮,涉及逾239.63亿元,其余16幅地皮由15个中小财团瓜分,合共涉资约317.85亿元。15个财团的买地金额占总买地金额557.48亿元的57%。



  值得留意的是,5大地产商买入的8幅地皮,有5幅是上半财年买入,只有3幅于下半财年买入,反映下半财年买地态度明显较为保守。



  理想城市企业估值部主管张圣典表示,特区政府近5年积极推地,大型地产商期间已吸纳大量地皮,足够一段时间发展,最近半年市况下跌,发展商卖楼速度减慢,自然亦放慢吸纳土地的步伐,买地时亦变得更“拣择”,投地出价时亦偏向“保守价”。



  再者,受立法会“拉布”影响,特区政府工程量大减,不少承建商及顾问公司减价两三成抢标,发展商控制成本上较之前有弹性,现时心态变成“标到就发展,标不中亦不会可惜”。这种心态造就一班“新面孔”发展商加入市场。



  张圣典表示,其实上年度许多“生面口”财团尚未投得地皮,相信新财年市场将继续“百家争鸣”。细心留意上年度有份入标的财团,就会发现此言非虚,据香港地政总署公布的资料,恒隆地产、合景泰富、鹰君集团、碧桂园、佳明集团等,去年皆只有落场陪跑;英皇、信置、泛海等几个“常客”,上年度亦未见进账。



  展望今年,业界对于卖地前景普遍不看好,张圣典表示,地价牵涉更多风险考虑,跌幅通常较楼价更大,预测今年至少下跌15%。事实上,特区政府亦已意识到市场变化,最近已调整多幅土地的底价,张圣典指最明显是今年2月招标的将军澳日出康城10期,每呎补地价2,044元,相比3个月前同区类近地皮,补地价竟下跌20%。

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